Архангельский Сад
Если бы вы заполнили нишу того же Тепличного, и победив его в конкурентной борьбе радовались- это одно. А так чему радоваться? Что всё завозное будем есть? И прибыль вся в другой регион..
Чего ждать, куда вкладывать деньги?
Модератор: Alexandr29RU
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1
Конкурентная борьба кого с кем ? Вы понимаете сами то, что пишете ? СПК "Тепличный" шел к банкротству несколько лет, потом 3 года банкротился, затем его выкупил , взяв кредит областной депутат.
Какая конкурентная борьба ? Ни один банк фермеру кредит не даст. И вот они несколько лет снова ни туда, ни сюда. Кому с кем бороться ? Пока по новому кругу не придут к прежнему. Просто в государстве нет Закона об неэффективном собственнике, чтоб агония не длилась 10-летиями. Почему нет- потому что государство само являет собой пример подобного. Если появятся эффективные собственники- то сразу встает вопрос - зачем платить з/п неэффективным НИИ с/х, поля которого заросли в Зеленце прочно и надолго, МУПам по озеленению и т.д. Сама система себя в современных условиях отжила, но реформироваться боится- некуда детям рулящих поместиться.
Какая конкурентная борьба ? Ни один банк фермеру кредит не даст. И вот они несколько лет снова ни туда, ни сюда. Кому с кем бороться ? Пока по новому кругу не придут к прежнему. Просто в государстве нет Закона об неэффективном собственнике, чтоб агония не длилась 10-летиями. Почему нет- потому что государство само являет собой пример подобного. Если появятся эффективные собственники- то сразу встает вопрос - зачем платить з/п неэффективным НИИ с/х, поля которого заросли в Зеленце прочно и надолго, МУПам по озеленению и т.д. Сама система себя в современных условиях отжила, но реформироваться боится- некуда детям рулящих поместиться.
Новодвинск.ул.Мельникова. 7.
ФХ "Биолаборатория"
ФХ "Биолаборатория"
- За это сообщение автора Архангельский Сад поблагодарил:
- victormarc (06 окт 2017, 14:37)
- Рейтинг: 1.3%
-
- Архангельский Сад
- Вождь
- Сообщения: 30139
- Стаж: 17 лет 8 месяцев 7 дней
- Откуда: Архангельск
- Благодарил (а): 3654 раз.
- Поблагодарили: 5583 раз.
Ладно, коллеги, заканчиваем дискуссии, не относящиеся к теме "Куда вкладывать деньги"
Про "Тепличное" скажу, что знаю. Оно задумывалось как побочное производство то ли Звёздочки, то ли Севмаша (всё время их путаю) и во время всеобщего равенства просто бесплатно пользовалось теплом, генерируемым производством. Хотя, могу путать - возможно, не Севмаша или Звёздочки, а ТЭЦ. Ну, не суть.
А суть в том, что как то во время становления бурного капитализма, в Севмаше / Звёздочке / ТЭЦ, сказали - мол, всё! Платите за тепло!
Таким образом, "халява" исчезла и наступил конец. Тот самый.
Хотя предприятие было хорошее, огурцы и помидоры давало круглогодично. Да ещё и свои, местные.
PS если есть что написать по теме "Куда вкладывать деньги" - прошу, высказывайтесь, а кому поболтать, то сами знаете, куда
Про "Тепличное" скажу, что знаю. Оно задумывалось как побочное производство то ли Звёздочки, то ли Севмаша (всё время их путаю) и во время всеобщего равенства просто бесплатно пользовалось теплом, генерируемым производством. Хотя, могу путать - возможно, не Севмаша или Звёздочки, а ТЭЦ. Ну, не суть.
А суть в том, что как то во время становления бурного капитализма, в Севмаше / Звёздочке / ТЭЦ, сказали - мол, всё! Платите за тепло!
Таким образом, "халява" исчезла и наступил конец. Тот самый.
Хотя предприятие было хорошее, огурцы и помидоры давало круглогодично. Да ещё и свои, местные.
PS если есть что написать по теме "Куда вкладывать деньги" - прошу, высказывайтесь, а кому поболтать, то сами знаете, куда
Безвыходных ситуаций не бывает - бывают сложные решения.
Рыбалка - это состояние души
Рыбалка - это состояние души
-
Alexandr29RU - Старейшина
- благодарности: 2
- Сообщения: 8797
- Стаж: 13 лет 2 месяца 10 дней
- Откуда: Архангельск, Привокзальный район
- Благодарил (а): 787 раз.
- Поблагодарили: 2036 раз.
S.T.A.L.K.E.R. писал(а):В недвижимость.
если в жилье, то спорно.
низкая ликвидность на сегодня, как инструмент пассивного дохода неэффективно.
грубый пример:
имеем на входе 5 млн рублей.
1 вариант. Покупаем в центре Арх неплохую 2-х к квартирку с хорошим ремонтом, покупаем обстановку и сдаем в аренду.
Предположим, нам удалось удачно сдать ее за 20 тыс + счетчики. За вычетом коммуналки, грубо , остается 15-16 тыс.
Потом -6% налога ( при условии регистрации ИП на УСН - 1200 руб)- амортизация ремонта и обстановки (около 3 тыс в мес). Остается чистыми около 10500 Х 12 мес= 126000 руб
при этом в случае необходимости продать быстро не получится. Стоимость жилья в Архангельске явно завышена и перспектива роста цен на нее туманна.
2 вариант. Кладем бабки в 3 разных банка из топ20 на невозвратный депозит на срок не менее 1,5 годас ежемесячной выплатой %. Это в среднем 7,25% или 362500 руб в год или 30208 руб/мес. Получаем + 236500 руб в год по сравнению с недвижимостью
3 вариант. облигации ФЗ имеют при сроке погашения 18 мес - 8,5% годовых. Это уже 425000 дохода в год или если на месяцы -35416 руб/мес или + 299000 руб в год по сравнению с недвижимостью.
можно еще привести еще более доходные инструменты инвестирования, но они более рискованные.
Тем не менее очевидно, что недвига в арх-ске ( и не только ) не есть надежный и ликвидный инструмент.
Более того, считаю что вообще на сегодня НЕ ВЫГОДНО быть владельцем недвижимости. Это дорогое удовольствие. А если еще и в ипотеку- супер дорогое.
Выгоднее ее арендовать по вышеуказанным причинам.
Иными словами, если избавиться от недвиги и арендовать аналогичное проданному жилье, то можно иметь дополнительный доход около 160 тыс в год, вкладывать его в доллары и иметь за год около 2,7 тыс баксов в чулке. Через 3 года можно брать нормальную тачку ценой около 2-х млн в кредит на 3 года и покрывать кредитные выплаты за счет %.
Через 6 лет на выходе будет 5 млн + б/у тачка остаточной стоимостью не менее 1,5 млн ( из аналитики рынка б/у авто за последние 6 лет).
как то так на коленке ...
- Трудогелик
- Мастер - наставник
- Сообщения: 1777
- Стаж: 15 лет 4 месяца 21 день
- Благодарил (а): 71 раз.
- Поблагодарили: 407 раз.
Трудогелик писал(а):имеем на входе 5 млн рублей
иметь "на входе" 5 млн - совсем неплохо
Безвыходных ситуаций не бывает - бывают сложные решения.
Рыбалка - это состояние души
Рыбалка - это состояние души
-
Alexandr29RU - Старейшина
- благодарности: 2
- Сообщения: 8797
- Стаж: 13 лет 2 месяца 10 дней
- Откуда: Архангельск, Привокзальный район
- Благодарил (а): 787 раз.
- Поблагодарили: 2036 раз.
А я вот в 2015 году открыла индивидуальный инвестиционный счет, положила в течение года частями 400 000 руб., в 2016 получила в налоговой инвестиционный вычет в размере 13%, т.е. 52 000 руб. А на 400 000 купила облигаций на бирже, за 2015-2016 год получила купонных выплат где-то около 30% (т.е. 15% годовых), т.е. это еще в районе 119 000 рублей. Итого за 2 года мой доход 52 000 + 119 000 = 171 000 руб. Это примерно с вложенного капитала в районе 43% за 2 года. В этом году поскромнее будет, но все-равно где-то 12% должно быть. Я довольна. Пока это работает буду пользоваться.
- За это сообщение автора Осень золотая поблагодарил:
- Наташа (05 окт 2017, 16:17)
- Рейтинг: 1.3%
-
- Осень золотая
- Новичок
- Сообщения: 18
- Стаж: 6 лет 5 месяцев 24 дня
- Благодарил (а): 2 раз.
- Поблагодарили: 6 раз.
Осень золотая писал(а):А я вот в 2015 году открыла индивидуальный инвестиционный счет, положила в течение года частями 400 000 руб., в 2016 получила в налоговой инвестиционный вычет в размере 13%, т.е. 52 000 руб. А на 400 000 купила облигаций на бирже, за 2015-2016 год получила купонных выплат где-то около 30% (т.е. 15% годовых), т.е. это еще в районе 119 000 рублей. Итого за 2 года мой доход 52 000 + 119 000 = 171 000 руб. Это примерно с вложенного капитала в районе 43% за 2 года. В этом году поскромнее будет, но все-равно где-то 12% должно быть. Я довольна. Пока это работает буду пользоваться.
Ну вот хоть что то путнее . А то есть тут один чудик
Николай
8-960-015-16-18
8-960-015-16-18
-
Соломбалец29 - Мастер - наставник
- Сообщения: 1275
- Стаж: 7 лет 3 месяца 16 дней
- Откуда: Архангельск
- Благодарил (а): 404 раз.
- Поблагодарили: 549 раз.
Осень золотая писал(а):индивидуальный инвестиционный счет
Это фондовый рынок?
Безвыходных ситуаций не бывает - бывают сложные решения.
Рыбалка - это состояние души
Рыбалка - это состояние души
-
Alexandr29RU - Старейшина
- благодарности: 2
- Сообщения: 8797
- Стаж: 13 лет 2 месяца 10 дней
- Откуда: Архангельск, Привокзальный район
- Благодарил (а): 787 раз.
- Поблагодарили: 2036 раз.
Alexandr29RU писал(а):Осень золотая писал(а):индивидуальный инвестиционный счет
Это фондовый рынок?
Да.
- Осень золотая
- Новичок
- Сообщения: 18
- Стаж: 6 лет 5 месяцев 24 дня
- Благодарил (а): 2 раз.
- Поблагодарили: 6 раз.
Объявления Advertisement Management. Перевод от FladeX.